“东外滩”超级新中心，千万级规模比肩陆家嘴！

今年是“十四五”规划的开局之年，作为我国经济之都的上海也早早开启了新的征程。

根据上海市人民政府发布的《上海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》文件内容，可以看出上海市对于黄浦江沿岸区域开发发展的重视。

对标世界级滨水区，提升“一江一河”沿岸地区功能。实现“工业锈带”向“生活秀带”“发展绣带”的转变。加快重点区域的核心产业和要素集聚，汇集以跨国公司总部、金融机构和顶级商务机构为主的高端服务业，积极培育壮大以科技创新、融媒体为主的新兴产业，形成具有国际影响力的金融集聚带、总部经济汇集的高端商贸集聚区。

位于虹口的北外滩，占据着上海市中心“黄金三角”中的宝贵一角，正聚焦高能级总部集聚地、顶级中央活动区、世界级会客厅三大定位，对标世界一流标准，努力打造成为上海“中心辐射”的新引擎。

自北外滩区域宣布开发以来，每一个动作都备受瞩目。在新春之际，北外滩又传出大动作。位于北外滩提篮桥历史风貌区内，号称远东第一监狱、拥有百年历史的提篮桥监狱即将搬家，新址选定在青浦青东农场监狱片区。

其实在几年前的北外滩发展规划中，这一片区就被定位为“海上方舟”，总规模达110万㎡。

提篮桥监狱占据海上方舟核心位置，是连接两翼犹太难民历史街区、下海庙特色街区的关键场所。为了配合北外滩海上方舟项目建设，虹口政府于前不久正式官宣：提篮桥监狱将于两年后统一搬迁。

据了解，提篮桥原址将以保护加改建的方式更新，未来或将蝶变为主题博物馆、特色酒店等，成为北外滩“海上方舟”文化新地标。未来，有望形成南有田子坊、思南公馆，中有新天地，北有海上方舟的格局。

北外滩840万㎡的规划中，除去100万㎡左右的在建项目，商办的增量规划大概有200万㎡。超大体量的开发，使得北外滩声名大噪，吸引了众多目光。无论是企业还是投资者，都时刻关注着这块宝地的动向。要么正在啃着这块“肥肉”，要么等待时机，想要从中分一杯羹。

在北外滩的光芒之下，近几年来，大家似乎都没有注意到低调发展的“东外滩”。百年工业，百年市政，使“东外滩”拥有了众多的中国工业文明之最：中国最早的机器造纸厂、中国最早的自来水厂、最大的火力发电厂、远东最大的肥皂厂。

其实，“东外滩”也就是我们现在所知的杨浦滨江。近十年时间，杨浦滨江内环东西两侧已经拆除了约三平方公里的地方，而且几乎都规划为商办。

粗略估计，杨浦滨江未来的商办增量大概是350-400万㎡，全部开发完毕后其实和北外滩的规模不相上下。

黄浦江流经“东外滩”北上，直达长江吴淞口，历史上长江航运进出上海首先停靠“东外滩”，因而这里可比作上海的滨水“东大门”。就“长三角”地域未来发展格局而言，“东外滩”的战略位置可谓举足轻重，其发展态势直接影响到上海的滨水城市形象，以及浦西东部的城市改造进程。

如今，杨浦正在打造在线新经济的产业集聚区。电站辅机厂党群服务站的周边，将来会成为在线新经济集聚区。知名互联网企业，美团上海总部、B站全国总部纷纷落户杨浦滨江，未来，这里还将吸引其他的在线新经济龙头企业。预计，到2025年，大约有1000家以上的在线新经济企业集聚在杨浦滨江，产值规模达3千亿，汇聚20万相关从业人员。

加上杨浦本身拥有复旦、同济等10所高校，集聚了全市约30%的硕士生、20%的本科。换言之，杨浦一直有一个人数约18万的18岁-25岁的青年群体。

此外，杨浦是全国唯一的连续四年被国务院表彰的全国双创示范基地。现在杨浦已经集聚了8000多家中小型科技企业，科创双创成效显著，证明其“东方硅谷”的实力。

未来，东外滩将与虹口区“北外滩”开发相联动，其与北外滩相连接的地区将构建“上海国际商贸综合服务区”。据悉，该商贸区占地面积约80公顷1200亩。将依托杨浦区内国际大型采购中心的建设，并其功能初步定位为以国际采购、商贸、办公、物流服务、各类中介等现代服务业为主导，同时在周边地区规划建设一批高档住宅，为之提供配套服务。

在十四五规划之下，虹口北外滩和杨浦东外滩，都将成为企业趋之若鹜、心之所向之地。

（*图片源自网络）