报告解读——房地产行业的减碳“行动指南”

本文首发于 LEED 能源与环境设计先锋公众号 (ID: LEED_GBCI)，欢迎围观、关注并指正：

实现 “碳中和” 不仅事关国家承诺，更是气候变化对于人类不可协商的要求。对房地产行业来说，找到切实可行的减碳路径比树立雄心勃勃的目标更加重要。

6月17日，USGBC 与戴德梁行联合首发的《迈向碳中和，推动中国房地产可持续发展》研究报告（以下简称 “报告”），拆解了房地产行业减碳的重要性、助推力与裨益，更明确了建筑全生命周期的减排计划。

根据联合国发布的《2020 全球建筑现状报告》指出，尽管 2019 年全球建筑能耗在年度基础上保持稳定，但与能源有关的二氧化碳排放量却增加到 99.5 亿吨。全球运营的碳排放量加上建筑工业部分，占到了全球能源相关的碳排放总量的38%。

具体到中国，由于城镇化进程的加速，中国每年新增建筑面积已近 20 亿平方米，而在未来 10 年里，中国建筑将占全球的一半。这些数字纵然令人望而生畏，但同时也意味着，中国房地产业拥有巨大的减排潜力，如果我们可以找到具体的行动方案，房地产业可以成为实现碳中和目标道路上的有力贡献者。

机遇当前，挑战也接踵而至。中国房地产投资者 / 开发商 / 业主可以采取怎样的碳减排方案？报告指出房地产行业碳减排需要从建筑全生命周期的角度进行评估。建筑全生命周期碳排放，涉及到建筑设计、建造与运营直至建筑拆除的全过程，通过评估 “拟用的建筑系统及建筑内所使用的设备和机械装置”、“建筑材料的开采、加工和生产”、“建筑建设、运行、管理和维护” 等多方面因素，企业可以对建筑的碳排放有更加深入的了解。

除此之外，报告还提到了几个房地产企业需要关注的概念，包括：碳抵消、碳避免、隐含碳和运营碳。

以隐含碳为例，业内对于建筑建造及运营产生的能耗和水耗有较为清晰的概念，但往往不会注意到一些活动过程也会产生碳排放。隐含碳是指在建筑生命周期内众多相关活动排放的碳，如原材料开采、原材料运输到工厂、产品制造、填埋场废料存放等。

随着建筑领域可持续发展的推进，运营碳会持续减少，而隐含碳及其减排工作在不久的将来会成为中国房地产投资者、开发商和业主的重中之重。报告指出了包括 “限制碳密集型材料的使用”、“选择低碳替代品”、“使用轻质材料”、“建筑和材料的重新利用” 等在内的 8 种减少隐含碳的实现方式。

绿色建筑的普及不仅是房地产业响应政策、资本的号召应对气候变化的切实行动，也是行业及国家实现碳中和目标的必选项。对房地产投资者 / 开发商 / 业主来说，绿色建筑不仅能够助力企业实现碳中和，夯实的市场数据也证明了践行绿色建筑的诸多好处。

环境友好型的商业地产项目通常享有更高的租金和更高的资本价值。以上海甲级写字楼市场为例，截止至 2021 年一季度，上海全市甲级写字楼存量达到 1,377 万平方米。其中绿色楼宇大约有 801 万平方米，约为全部存量的 58.2%。其中，大多数的楼宇已经获得了 LEED 认证。从租金表现上看，绿色楼宇的租金水平要高于非绿色楼宇。

从长远来看，上海绿色甲级写字楼业主所享受更高的租金溢价，也将是一个相当可观的总租金收入。

此外，强劲的租赁需求、稳定的租户结构以及较高的租金也对绿色商业地产项目享有的资本价值产生积极影响。2021 年一季度，上海市非绿色甲级写字楼的平均资本价值达到人民币 67,689 元 / 平方米，绿色甲级写字楼的价格达到人民币 72,874 元 / 平方米， 相差 7.7 ％。

在这份联合报告中，我们邀请了一些业内领先的合作伙伴，分享了他们对于碳中和的想法和行动。

奥雅纳

奥雅纳承诺到 2030 年实现其所有业务的净零碳排放，涵盖从办公室使用的能源到购买的商品和服务。但他们所做的最大改变是通过为客户和社区提供的建议和解决方案?从帮助城市领导人采取切实可行的步骤，实现《巴黎协定》所约定的目标，到与房地产开发商合作，了解数字技术如何减少他们的资源消耗。

关于净零排放城市，奥雅纳可持续发展董事郑世有博士这样说：

建筑由于其对全球碳排放的巨大影响，占有碳排放总量的很大一部分。建筑的碳中和是这一目标成功的关键，但要建立气候适应能力，我们必须扩大净零碳的范围，从建筑扩展到城市和社区的基础设施。这需要一种综合和协作的方法。

AS+GG 建筑师事务所

Adrian Smith + Gordon Gill 建筑师事务所（简称 AS+GG）即将发布他们的 2025 年可持续发展计划，该计划要求公司在 2030 年之前将范围 1 和范围 2^[1]的碳排放量减为零，以呼应其设计承诺。据 AS+GG 估计，在 60 年的时间里，一个 LEED 铂金级建筑的隐含碳排放可以占其碳排放的 50-80%(取决于气候区和电网碳强度)。为此，AS+GG 所做的很多研究都集中在减少隐含碳上?通过设计优化 ( 使用更少的材料 ) 和材料规范 ( 使用在制造过程中排放更少二氧化碳的材料 ) 的组合来减少含碳量。

AS+GG 建筑师事务所中国区总监罗为为认为：

影响客户支持减少隐含碳实际上比说服他们支持减少运营中的碳排放更容易。从成本角度看，通过减少材料数量（这显然减少了总碳含量）而节省的任何费用，都能通过降低建筑成本直接使开发商受益。

陶氏公司

陶氏的可持续发展战略集中在两个紧密相连的问题上，减少碳排放和消除塑料垃圾。陶氏计划到 2050 年实现碳中和（范围 1+2+3*+ 产品效益）。此前，陶氏与 USGBC 联合发起了 “<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1NjMwNjc2Ng==&mid=2247487951&idx=1&sn=59b48e2a50ffffd880ad09a255e9f16c&chksm=fbc649eeccb1c0f84b09bbd0663b5b869fcf2e831129fa9afaafb6004d5a3a59ec30a190003a&scene=21#wechat_redirect"> 碳排挑战”，旨在减少建筑运营碳足迹对建筑环境的影响。

陶氏亚太区业务拓展总监许志鹏提到：

我们相信，科学和合作在解决一些世界上最大的挑战方面发挥着关键作用。与 USGBC 这样的组织合作有助于在建筑管理者中倡导‘碳概念’。碳创新需要更广泛地采用当地相关的解决方案，以成功过渡到一个更可持续的社会。

江森自控

2021 年 1 月，江森自控宣布了可持续发展承诺，包括到 2030 年将其业务排放减少 55%、客户排放减少 16%；到 2040 年实现净零排放及全球可再生能源使用率达到 100% 等等。

江森自控亚太区数字化解决方案总监马端宁认为建筑技术可以在碳中和道路上发挥重要作用：

建筑不仅是钢筋水泥，它更应被看作一个能够创造体验和价值的动态场所。相比于从单个建筑设备出发，阶段性报告、核验可持续效果、数字化手段将作为不断进化的大脑，帮助建筑和企业的管理者，进行实时管理式的可持续运作。

中赫集团

中赫集团最近几年正从传统地产向搭建新消费场景、助力新经济发展的方向转变，致力于构建文化、体育为核心内容的资源聚合平台。在这个过程中，中赫从打造精细化的绿色建筑，上升到整个区域内生态环境、交通、人流诸多因素的通盘考虑。由中赫集团投资建设的崇礼太子城小镇，作为北京 2022 年冬奥会的重点服务保障项目，亦将可持续发展作为重中之重，该项目已经获得 LEED 城市：规划与设计铂金级预认证，正在朝正式认证迈进。

崇礼太子城项目研发设计总监王蕾分享道：

在碳中和前进的路上，中赫集团愿意率先做出表率，在设计、建设管理以及运营中，更多植入绿色概念，加大可再生能源嵌入，从建材、设备、施工、运营、建筑体系系统设计中全方面地促进碳中和理念。

嘉里建设

在推进脱碳的过程中，嘉里建设采取了重大措施，以确保持续改善碳减排。以控制全球气温上升 1.5 摄氏度为目标的科学基础减量目标倡议（SBTi）的可行性研究已经进行。除了范围 1 和范围 2 的排放外，嘉里建设正在考虑采取行动计划，让价值链上的合作伙伴参与进来，共同减少范围 3* 的排放。嘉里建设希望这个具有挑战性但又有意义的目标能让他们向碳中和行动更近一步。

此外，为了更好地应对前所未有的风险，嘉里建设一直在进行气候风险分析。气候风险评估考虑了企业应对气候异常带来的物理风险和转型风险的可能性、影响和适应能力，是帮助嘉里建设识别潜在风险、优先利用资源和制定适应计划的工具。从地产开发商的角度来看，通过详细分析和建模，可以实施现有建筑的缓解措施，并为未来发展进行适应性设计。

下载报告，请点击此处。