关于编制《进一步促进我市房地产业平稳健康发展的通知》的政策解读

为深入贯彻落实中央、省、市有关会议精神，满足刚性和改善性住房需求，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势，我局在充分征求相关部门意见和建议的基础上，结合我市实际，启动了《进一步促进房地产业平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）起草工作。

一、起草背景及依据

2022年，我市先后制定出台《关于促进我市房地产业平稳健康发展的通知》《泰兴市企业团购商品住房优惠方案》。2023年，延长购房补贴政策期限一年，制定出台《关于推行房屋征收房票奖励政策的通知》《关于调整商品房预售资金监管拨付节点的通知》《关于进一步规范商品房预售许可和房地产项目抵押登记的通知》。

2022年下半年以来，受大环境影响，我市房地产业呈现低位运行态势。2023年12月21日，全国住房和城乡建设工作会议明确要求“稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策”。泰州市姜堰区近期发布了《关于促进房地产平稳市场健康发展若干措施的通知》，目前，泰州市区正在研究优化调整市区房地产的相关政策。

二、主要内容

《通知》主要包括，支持刚性和改善性住房需求、激发市场主体活力、提升服务监管能力等三方面共16条，具体情况分别如下：

1.支持刚性和改善性住房需求。延长《关于促进我市房地产业平稳健康发展的通知》中的购房补贴政策和《关于印发泰兴市企业商品住房优惠方案的通知》执行期限至2025年2月28日，实行住房拥军补贴、住房敬老补贴、鼓励住房“组团购”等购房补贴政策叠加实施；继续实施房票奖励政策，优化住房公积金政策。

2.激发市场主体活力。优化住宅用地出让，优化土地出让金缴纳方式，放宽用地控制性指标，鼓励建设高品质住宅，加大金融支持力度，纾解项目建设资金困难，优化费用收缴支付。

3.提升服务监管能力。优化网签备案和产权登记、购房入学政策、预售资金监管模式，深化房地产领域“放管服”改革，培育规范房地产经纪市场发展，发挥行业协会桥梁作用。