悄悄告诉你，新加坡购房和中国有这些差异？

原标题：悄悄告诉你，新加坡购房和中国有这些差异?

凭借租金回报高、贷款利率低、居住和教育环境好等优势，新加坡私宅一直受全球高净值人士和投资者青睐。

新加坡住宅如此受到中国人欢迎，那在这里买房和中国买房都有哪些不同呢？

学区房大不同

在中国，“学区房”一词可谓耳熟能详。这个由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的范围，让无数家长们为学区名额“争破了头”！中国“学区房”的学生，可以享受免试就近入学的福利。之前也有许多想买新加坡“学区房”的家长问：只要在名校旁买房就可以入读名校吗？

其实并不是这样的。

在新加坡，学区房并不意味着住在学校旁边就可以100%入读。

大家都知道，新加坡小一无需任何考试，符合年龄及条件的6-7岁学生就可以申请报名。报名分为多个阶段，每个阶段内公民都比PR和外国人享有优先权，其次是按照住家距离学校的远近来筛选。

首先是住家离学校1公里内者优先，其次是住家离学校2公里内者。若此时名额还有剩余，2公里外的申请者通过抽签的方式获取名额。所以住在学校旁边会增加就读成功机率，而不是直接购买了学额。

不过好在，新加坡教育资源相对并不分散，名校小学、中学、大学一条龙。许多买主投资“新加坡学区房”还是会将“家与学校的距离”作为选择标准。

房屋面积大不同

在中国

大家对“公摊”一词应该不陌生。在很多城市的小区里，往往100平方米的住宅，实际使用面积可能只有不到80平方米。因为国内售卖的房屋面积，指的是建筑面积，包含电梯井、公共用房、管道井、管理用房、楼梯间、设备间、变电室、垃圾槽、共用墙体、公共门厅和值班警卫室等“公摊”面积。而自己家里的真实面积，是需要减去这些“公摊”后的面积。

在新加坡

一般不使用“平方米”，这里通常采用“平方英尺”（1076平方英尺=100平方米）。同时，新加坡的住宅也没有“公摊”的概念，一套990平方英尺（大概92平方米）的住宅，使用面积仍在90平方米左右，这也是为什么来新加坡看房子，总会有“明明和国内同样面积，为什么会大这么多”的感觉。

购买同等规模的房屋，新加坡的实用面积要比中国大20%-30%。没有公摊，阳台延伸生活动线，新加坡楼盘的户型设计也更加合理。飘窗、防空壕等相得益彰，户型方正，空间利用率也极高。就算是40平米出头的一房室，合理利用也比国内60+平米的户型要大很多。

一些新的小区取消了飘窗和花坛，让屋主能100%自由使用面积，可利用的空间更大，生活想象空间也更大。

房屋地契大不同

在中国，房子普遍以70年产权为主，房子到期后，需要重新支付“手续费”，这也是有的网友戏称“奋斗一辈子，连套房都不能给子孙后代留下”的原因。目前还没有明确的缴纳额度公布，有网友猜测，“手续费”大概会占当年平均房价的30%，差不多等于重付一次首付。

在新加坡，房子一般分为99年、999以及永久地契。其中，永久地契弥足珍贵。

但如果买来投资的话，选择99年产权的回报率会相对更高一些。市面上的99年产权的项目一般都位置好，离地铁站很近，而且都是相对的大项目。同一地段，肯定是99年产权的门槛更亲民，总价也较低，性价比和租售比也就更高。

需求不同，房契的选择也不尽相同。满足多种购房需求的房契类型，也成为新加坡豪宅颇受外海买家青睐的原因之一。

有人可能会问：外国人能买99年或永久地契的房产吗？当然，公寓甚至别墅的永久地契私宅都可以购买，99年更不必多说。顺带一提，在新加坡卖房没有资本利得税哦～

房屋贷款大不同

在中国

一二线城市首套房产的银行首付比率一般是30％，房贷利息在4％-6％左右，几乎无优惠（政府为给房产市场降温）。如果本身已有一套房产，在第二套购入时贷款限制更多，甚至有的城市需要全款支付。

在新加坡

首次购房的买家向金融机构贷款的房贷比率一般是房价总额的60%-75%，外国人的贷款额度比公民和PR少一些，一般在60％左右。贷款利息在1.5％-2％之间，这点外国人也可享受同等待遇。个性化定制贷款服务，除了规定期限内的固定利率，贷款人还可以选择不同的贷款组合，贷款年利率相对较低且十分灵活多变。

交房标准大不同

在中国，虽然目前很多一线城市的住宅都有简装、精装的房产可以选择，但多数项目在交房时仍是毛坯房，需要买家从水电，到刷墙、铺地砖、做卫生间厨房等自行设计装修，费时费力不说，费用也不低。

在新加坡，一律采用精装修，完全符合拎包入住的标准。买家只需自己领取钥匙后安装灯饰与窗帘、买买家具（沙发，床，电视等）、开通水电即可入住。

同时，一般公寓还配备有保安、游泳池、按摩泳池、健身房、烧烤摊、spa房等。

停车位大不同

在中国

一二线城市，一个停车位往往要花费十几、二十万，费用直逼一套小城市的房子首付。

在新加坡

私人公寓买家不需要另外购买停车位，车位也不可单独购买。发展商一般会为每个新单位配套一个车位，普通私人住宅单位与车位的配比一般是1：1。虽然会上交一定比例的车位费到每月的项目管理费之中，但整体费用要比中国划算很多。

政府也会根据交通便利性来调整配比，某些市中心区域的优质房产因为离地铁非常靠近，出行便利，所以物业费中不包含停车费。

税收大不同

在中国，买房要交契税，比例是按照购房交易的3%~5%，而印花税是在订立合同时就直接缴纳总房款的0.05％，这两种税款一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

除此之外，在中国卖房时还需要上缴增值税。比如，100万人民币买的房子在几年后以150万人民币的价格售出，卖家赚得的50万的价格差就需要以一定的比率交税。

在新加坡，买家需要交纳的买家印花税和额外买家印花税与房价和买主的身份有着密不可分的联系。房价越高，相对应的买家印花税也就越高。

而额外买家印花税则与买家的身份和拥有住宅的数量紧密相连，两者呈正相关方式增长。

在卖房时，只需要按照期限，交纳一定比例的印花税即可。在2011年1月14日过后买房的购房者，仅需在购房3年内支付卖方印花税，持3年以上后再卖出就不必再交纳了，这也是新加坡杜绝炒房的一个重要措施。

付款方式大不同

在中国

期房一般是全款。楼盘建造十几层，房屋就开始售出。只要按揭下来，没交钥匙也要按部就班地还房贷。

在新加坡

分工程进度付款，全部完工后才交完全款。期房新盘，交完首付20%之后，剩下尾款按照工程进度支付。比如地基完成并通过验收后，地基款10%，发展商先垫付，买家再付款（以通过还贷方式支付）。

划重点：这笔钱可不是直接付给发展商，而是转入为该楼盘专门设立的工程账户(project account)，由政府监管，目的是专款专用。直到买家拿钥匙入住才付房产总价的85%，剩余最后15%款项等公寓完全完成保修维护后才予以支付，这样也保证了新加坡没有烂尾楼。

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