科普贴： 新加坡房产知几何

东南亚房产是国内很受欢迎的海外置业目的地，而新加坡作为东南亚的小红点，因为它稳定的政治系统，安全便利的生活环境，繁华的城市景观和热带风情，吸引了一波又一波的外国人民来此置业。

那么大家知道新加坡的房产是怎么划分的吗？哪些楼盘又是我们可以购买的呢？

新加坡的住房分为政府规划建造的HDB组屋、执行共管公寓，以及私人商品房住宅。其中私人住宅又分为有地住宅和非有地住宅（即公寓）。接下来为大家简单介绍一下。

新加坡组屋

当年新加坡被逐出马来西亚联邦，独立建国，一穷二白，有些地方还是乡村，不适合居住，(当年也是一把辛酸泪啊)。新加坡第一任总理李光耀先生创造了新加坡建屋局，也就是Housing and Development Board，就是为了首先解决人民的居住问题。安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山，一直被建屋局奉为圭臬，每次去建屋局看到这个牌匾，还是很令人感动的。

在新加坡，超过80%的人居住在组屋，虽然是政府开发的房子，却并不像国内廉租房是给经济条件不好的人们居住的。组屋的房契都是99年。

从两房（由客厅，卧室和厨房组合成的一个单间）到三房，四房，甚至五房都有。组屋把客厅饭厅都算成一个房间，所以三房组屋指的是两室一厅，五房指的是三室两厅。

组屋有政府补助，所以会便宜很多。30万新币就可以买个三房的组屋，比很多发达国家城市的房价都要便宜。因为是政府补助的房子，条件限制也会很多，比如购买者一定要是新加坡公民或永久居民，购买新组屋月收入不能超过一定上限之类的，(购买市场上流通的二手组屋不受收入限制)。

新加坡政府真的在身体力行的实行居者有其屋政策，主要体现在对于低收入家庭的补助更多，只要符合要求，都可以去申请补助。

朋友有一位客户购买组屋，由于家庭原因和经济原因，申请到了超过十万新币的政府补助，基本可以说是零首付入住，对于客户家庭来说真是减轻了不少负担。

当然，购买的组屋也有一些规定，比如要到了一定年限之后才可以出租或是出售。

还有一个特别的规定就是在每个组屋区，各个种族（华人，马来人，印度人）的比例是有规定的，不能全部是华人，也不能有太多的马来人。这是政府为了促进多种族的融合交流而制定的政策。

组屋周边的社区设施完备，有幼儿园，小学、超市、诊所、食阁和运动娱乐设施等，甚至有马杀鸡和美甲店，不去商场和大型超市，也可以满足平日需求。

新加坡交通非常的完善，每一个组屋区都有公交车站，小区内组屋和组屋之间都有走廊连接，完全不会淋雨。无论身处何处，出行都十分便捷。

执行共管公寓（EC）

这是一种比较特殊的公寓。是由私人房地产开发商开发，政府和发展商共同管理的商品房。我们习惯叫共管公寓，出售价格会比私人商品房价格便宜，但是两者的公寓设施几乎是相当的。

共管公寓只有符合条件的新加坡公民才可以买，5年后可以出售给新加坡永久居民，10年后自动私有化，成为私人公寓，在市场上全面流通，可以出售给外国人，但是这样的房产地契都是99年的。

这两年新EC价格也是飞涨，去年某盘抽签又退回的几个单位，重新参与抽签时价格已经涨了20%多，真的很上头。

私人公寓 Condo

私人公寓(Condo) 是新加坡另外一类房屋，完全由私人房地产商开发管理的住房。

当然这里需要说明的是新加坡公寓等同于国内的商品房，和国内的公寓定义大不一样。因为是地产商开发的，各种外部打造和内部装修都会高大尚很多，设施会更完善，价格也会比组屋高很多。

公寓的房契普遍来说有三种：99年，999年，和永久地契 (freehold)。后两个的价格没有太大的差别，目前来看，同类型比较，大致要比99年房契的贵大概30% 左右。

公寓一般包括一些特别的设施和服务，例如24小时保安、健身房、游泳池、网球场，SPA和BBQ。住客需要每个月交付物业费。

这类房产外国人可以购买，完全没有限制。

公寓也有豪华公寓，顶奢公寓之分，很多富豪都争相购买新加坡顶奢公寓的penthouse大平层，俯瞰新加坡城景和天际线。比如戴森老板买下新加坡非有地住宅中，面积最大、价值估计超过1亿元的华利世家（Wallich Residence）超级顶层豪宅。(戴森夫妇是新加坡永久居民，虽然税点低，但是经不起豪宅价位高啊，光是交的税就可以买一套普通人梦寐以求的豪宅了。)

由于新加坡政府的管控，新加坡公寓的价格稳中有升，房产泡沫非常低。新加坡也成为最值得投资房产的地区。根据地区，地契的不同，各楼盘的价格趋势也和整个市场有细小差别。

某楼盘客户购买三年时间，价格涨了25%左右，虽然不能和国内暴涨的楼市相提并论，但在楼市十分健康，房产泡沫低的新加坡，算是不错的涨幅了。

有地房产

有地房产通常指有私有花园、车库的私人房产，就是国内说的别墅啦。外国人不可以购买，永久居民原则上是不可以购买。

但是部分对新加坡经济有特殊贡献的永久居民是通过政府审批是可以购买的，比如Dyson老板，因为承诺把公司总部移到新加坡并且建厂，政府特批Dyson老板购买有地住宅。

而圣淘沙的升涛湾这个特殊地段的有地房产，外国人也可以购买，不受限制。值得注意的是圣淘沙岛的有地住宅和公寓，地契皆为99年。

有地房产分类：

独立式别墅(Detached)：别墅四边没有与别家相连的墙壁或篱芭，面积400平方米以上，楼高最高三层。

半独立式别墅(Semi detached)：房子一边与隔壁住宅肩并肩联接，面积200平方米以上，楼高最高三层。

联排别墅（排屋Terrace）：一组住宅肩并肩联接，面积150平方米以上。

优质别墅(GCB-Good Class Bungalow)：面积1400平方米以上。比如马云，戴森，还有Facebook联合创始人萨维林，都是在传统富人区购买了GCB，环境和隐私性都非常好，当然价格也是十分高昂。

strata landed别墅，和有地住宅不同，是发展商建在公寓楼盘中的别墅，此类别墅有一些(非全部)外国人也可以购买，但是非常稀缺，市场流通很少。

总结，外国人可以购买新加坡全岛公寓，升涛湾的公寓和有地住宅，以及某些公寓楼盘内别墅。

新加坡房产大致如此，大家看明白了吗？对新加坡房产有兴趣或者想要更深入的了解，可以私信咨询。