重释动能：5大要素助力成都打造“高品质科创空间

^{仲量联行：高品质科创空间打造五大要素}

仲量联行建议，科创空间的产业方面，需强调与所处产业功能区产业的一致性，并且体现以龙头企业研发功能为核心的前沿性；载体方面，强调建筑的功能复合和供应空间的打造；配套方面，强调围绕企业及产业人群生产生活的多重配套，完善构筑5分钟的生活圈；在运营方面则强调运营主体在产业运营、租金收益、产业孵化等多重收入来源；机制方面，要充分建立功能区管委会和科创空间的功能服务平台，有利于科创空间未来在产业方面的延展性。总体来说，科创空间是新经济产业的聚集地，研厂商局融合的新空间，服务产业企业的新体系。

聚焦微笑曲线两端，构筑复合型产业空间

按照官方设计导则，高品质科创空间应围绕微笑曲线两端招引龙头企业和功能性总部。“高品质科创空间未来的产业导入将以产业功能区上位产业为基本方向，以产业研发的先进性为基本原则。”仲量联行成都战略顾问部总监邹丽娟表示，“围绕头部企业、研发机构及功能性总部的业务需求，延伸引聚产业链上下游、左右岸的轻资产企业机构入驻科创空间。在科创空间内将形成围绕龙头企业的产业集群，是科创空间发展的产业最优形态。”

想要招引微笑曲线两端的企业，以企业需求为导向打造科创空间则是关键。仲量联行曾对全国110多家科技企业的办公空间需求进行调研——其中覆盖芯片开发、5G等深科技企业以及互联网平台和游戏开发企业。据仲量联行《办公楼市场X科技企业》报告显示，均衡考虑市场与成本两大驱动因素，成都在科技企业城市选址偏好中位居前列。科技类企业有着独特的对于各类型办公物业的多元化混合需求，比如在初创时期更青睐选择可“即租即用”的办公空间；在成熟阶段，整合办公空间及新设研发中心的需求则显著提升。